第五百零八章 城镇化建设

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宋翰见段泽涛重视自己的意见，也很是高兴，继续道：“香港在1973年成立了香港房屋委员会，它大力推行公共屋村和新市镇的建设，最早的时候，它大力改造、重建各种简陋恶劣的老式的徙置屋村，把原來像九龙城寨这样恶劣寮屋区改造成像乐富中心那样舒服的人居环境……”，

“原來的徙置屋村一般都是7层高，沒有独立卫生间，房委会把这些老式的廉租房统统拆掉，重新建造二、三十层的高层，高容积率带來高密度的人群，高密度的人群带來巨大的商业机会，商业的繁荣带來周边配套设施的完备，并且因为高容积率能置换更多的公共空间，让新一代的屋村变得非常舒适……”，

“香港的屋村单位分两种，一种是屋村仅供出租，叫公营屋村；还有一种供出售，叫居屋屋苑，价格都非常便宜，是正常市价的三分之一左右，屋村的面积都不大，大概50平方到90平方左右，租金也很便宜，如今香港政府把屋村已经推广到比较偏远点的郊区，象元朗、大屿山、沙田头这些地方原本都比较偏僻荒凉的，如今也比较繁华了，屋村的兴建也促进了香港的繁荣，目前香港己有九个新市镇，包括沙田、东涌和马鞍山等……”，

段泽涛脑袋里灵光一闪，似乎捕捉到了点什么，这时谢石山说话了，“我上个月刚去了一趟香港，对香港的屋村模式也专门进行了考察，应该说香港的屋村模式的确很好地解决了低收入人群的居住问題，但是这里面有个问題，就是香港的屋村模式是建立在香港政府雄厚的财力的基础上的，内地城市的财政大多比较紧张，赤字很大，如果断了卖地的经济來源，维持财政的正常运转都很困难，更不用说拿出钱來兴建廉租房了……”，

“而且即便是香港政府如今也感觉到很大的财政压力，公营屋村占用了太多的政府公共基金，给政府造成了极大的负担，最近港府也有意向把部分廉租房出售给住户以缓解财政压力，所以内地城市要复制香港的屋村模式难度很大，……”，

宋翰摊了摊手，表示这就不是他能解决的问題了，石涛摇了摇头叹了一口气道：“说到底还是钱的问題，沒钱什么都干不成，我看泽涛还是趁早死了调控房价的这条心，如今政府都指着卖地赚钱呢，还有那些开发商也都盯着这块大肥肉，你这样干等于把所有人全给得罪了，这不是找不自在吗，，……”，

突然段泽涛猛地站起來，兴奋地道：“不，我觉得香港的屋村模式并不是完全不能效仿，之前我也进入了一个误区，一直认为调控房价就必然会导致房地产业低迷，但事实上这是两个概念，我们要打击的只是那些抬高房价牟取暴利的房地产商，……”，

“刚才宋翰兄有一句话提醒了我，他说屋村的兴建促进了香港的繁荣，使得香港涌现出了许多新的城镇，我就想到了我们完全可以把房地产调控与城镇化建设结合起來，……”，

“华夏如今已经步入了经济发展转型和工业化后期，国家迈进了经济增长结构转换的关键时期，经济增长的驱动力将由投资、开发变为创新和效率，以往的投资、开发的粗放型道路已经受到阻碍，城镇化可以通过土地的集约使用，增强土地利用率和农民收入分配，加快农村富余劳动力向城镇转移……”，