第991章 防御性政策文件

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“从2003年开始，其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效，曹尧为何一直没有特别好的新型企业，一方面在于没有很好的种子，另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的，这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道，“曹尧目前有经开区、产业园，但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产，应该是政府放手，让大型企业主导的产业模式。”

隋琦听过产业地产的概念，叹道：“曹尧关键是缺少这种能够支撑产业的企业。”

方志诚淡淡一笑，道：“其实我早已想好了，曹尧重工集团就是一个具备号召力的产业地产龙头企业。以曹尧重工集团为核心，打造一个集独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等基础设施，解决满足重工类企业生产、办公的需求。”

“这的确是一步很大手笔的规划，但解决不了现在房地产行业的恐慌感。”隋琦依然担忧地说道，在方志诚看来，产业地产只是转移当下比较激烈矛盾的房地产的一个策略而已。

作为常务副市长，隋琦需要对全市经济发展负责，如果地方政府丧失了房地产这一个政绩指标，那么今年的全市GDP必然陷入窘境，隋琦需要承担相应的责任。

这也间接地证明了发改委的重要性，一份文件足以改变地方的局势。

方志诚压低声音，沉稳地说道：“千万不要低估商人的实力，任何一个稍微有点实力的企业，都有抵御政策的风险。况且，现在我是要求他们不涨价。你有没有想过，如果一旦泡沫破了，到时候他们恐怕就不是涨价的问题，而是降价也不一定能全身而退了。”

隋琦微微一怔，诧异地问道：“你竟如此悲观？”

方志诚长吁一声，道：“看来你们都没有认识到此次国家的魄力。唐家的那位首长近几年都在湘南发展，你可以尝试着去分析一下湘南的一系列政策，不出意外，整个湘南是此次房地产调控政策下，风险系数最低的地域。”

隋琦有点失神，叹道：“很多人都会有侥幸心理。”

方志诚道：“这次国家宏观调控，看上去是针对地方上的房地产泡沫，但事实上是针对二三线城市的房价过高，所做的安排。除了云海、燕京、粤州等一线城市之外，二线城市会受到一定的压制，真正受到直接影响的将是三线城市，而曹尧包含其内。”

隋琦暗忖方志诚思考问题缜密，她也瞧出此次房地产全国性调控，也是自下而上的动作。主要因为燕京、云海这样的大城市，并不存在供过于求的情况，真正要解决的是，三四线城市供过于求，还盲目地滥开发。

隋琦道：“我大概能猜出你的想法了。”

方志诚提着茶杯泯了一口茶，笑道：“不枉我跟你说了这么多。”

隋琦明白方志诚的真正用意，让房地产商不涨价，其实跟未来的趋势有关，也就是说，三四线城市的房地产商将遇到冷流袭击，想涨价也涨不上去，方志诚只是将之给提前解读，摆放在文件政策上，另外，特价房的政策也是一样，若是房地产商遇到形势不好，肯定会打出一系列的促销政策，方志诚也只是提前在文件上将之说明而已。

甚至这份文件，因为放在即将到来的寒流前面，房地产商利用这个政策，可以早先一步放量成交，为即将到来的寒冬储存一定的粮食。

到了方志诚的这个境界，已经跟其他的官员不太一样。其他的官员大部分是见招拆招，但方志诚能够解读国家关键性的政策，并将之分析解读，然后转化为可以利用的资源，慢慢引导产业布局继而适应政策。

在互联网产业的布局上，方志诚利用这个能力帮助汉州抢先登陆，并在这两年逐渐形成了明显的效果；而此次在房地产调控的问题上，方志诚又开始利用自己的能力，帮助曹尧的房地产商规避风险。

在寒冬还没有到来之前，曹尧出*台这个政策文件，旨在让老百姓关注到房地产，并达成交易。房地产商在低谷之前找到买家，这样可以囤积一些资金，用来渡过难关。另外，曹尧房地产的泡沫并不是特别大，若是这种防御性的政策文件能够顺利推行，指不定这可能是一个暖冬。