第1318章：看房子

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整个下午结束正式工作西蒙随后的时间都是看房子。

昌平区不止有维斯特洛体系掌控的玫瑰园别墅区另外还有很多高档别墅项目陈晴年前同样进行了一番扫货。

南沙河畔临近沙河水库的一处名叫碧水庄园的别墅区内。

陈晴带着自家老板进入一栋别墅一边介绍：“这边是1994年开始开发的楼盘比玫瑰园还晚了两年不过1995年就已经顺利开盘因为邻水位置极佳目前的均价是6000左右老板猜猜95年开盘时的房价是多少？”

其他大部分人都已经离开身边除了安保等随从就剩下吉尔·佩克特和夏洛特·布列尼塔等几个女人西蒙可没心思猜打量着这栋大概只有400平米左右的独栋别墅问道：“多少啊？”

“2500”陈晴也没有勉强自家老板猜测说道：“1995年6月开盘到现在两年半增值了一倍多最初的两百多栋别墅目前入住率也超过七成算是昌平区卖的最好的一处别墅区我在剩下的别墅里一次性挑了27栋位置较好户型较大的讨价还价也只拿到八七折的优惠。”

陈晴说得兴致盎然西蒙闻言则更是感慨。

十几二十年后的人如果听到北京2500一平米的房价还是顶级别墅大概会产生不真实感吧。

旁边的夏洛特·布列尼塔插嘴道：“陈七成的入住率不算高吧？”

“那要看对比了”陈晴道：“京城地区的别墅近些年主要提供给海外投资者和极少数先富起来的人不过刚刚在路上你也看到啦周边基本还是农村呢不像西方有钱人习惯了住郊外而且郊外的富人区环境也非常棒这边总之中国有钱人可不怎么喜欢地段太偏僻的房产。”

大家说着来到别墅楼上几个女人簇拥着西蒙走到观景露台打量四周因为临着南沙河旁边还是水库这处别墅区的绿化也明显要强过玫瑰园因此倒也不会给人一种深处农村的偏僻感。

相比起来自家的玫瑰园的周边完全与周围的村落相接实在就有些差强人意。

如果说缺点也有。

这边房子的户型都不大基本都是200到400平米之间。

不过反正西蒙也不打算自己住就是买了囤着肯定不亏。以西蒙的身家至少也要囤27000套才比较符合身份啊。当然空着也不好因此还计划多多地金屋藏娇不装几个小区的女人出门也不好意思跟人打招呼不是？

这么想着西蒙对吉尔·佩克特道：“看到这边了吧玫瑰园四周你们也最好如此运作一下。”

吉尔点头道：“老板我和安妮很早就参观过这边呢不过玫瑰园内部已经很复杂了至于周边我们可管不了。”

陈晴在旁边道：“有钱就行了既然老板还要继续押注我们把周边更多地块都买下来就行。”

圆脸蛋的赵安妮在旁边弱弱插嘴：“其实就是钱的事情。”

夏洛特·布列尼塔道：“西蒙我觉得你是不是在地产领域押注太多了？”

“你要明白夏洛特很多时候努力不重要方向才是最重要的。”

夏洛特·布列尼塔摇头：“我不太懂。”

陈晴倒是听自家老板说过一些此时道：“老板认为房地产行业的繁荣是每一个国家经济快速发展阶段的一个必然趋势欧洲、北美、日本还有东南亚其他国家都经历过房地产繁荣。”

夏洛特·布列尼塔道：“然后都破灭了？”

“呵是啊不过中国的房地产行业才刚刚起步现在正是入局的最好机会我们只要在将来合适的机会退出即可。”

“且不说能不能抓住合适机会退出”夏洛特·布列尼塔再次看向西蒙说道：“问题是中国的房地产行业是否会繁荣还是未知数我也了解过一些资料中国目前很多地区都还处在一种福利分房制度当中哪怕政策倾向显示这一制度将逐渐废除也很难说需要多少时间以及是否还会从来？”

西蒙见瑞士女郎一脸探究的模样望着自己倒也不想浪费口水解释反正这女人也不负责这部分业务半开玩笑道：“这里面水很深的你把握不住让小晴她们负责就是了。”

瑞士女郎见西蒙这么说也识趣地不再追问。

实际上对于中国的房地产行业西蒙最深刻的理解可以用一个段子来形容。

九十年代的两个人同样的500万人民币起步一个全部买成了房子优哉游哉一个投身于创业劳心劳力。二十年后当初买了几套房当包租公的人稀里糊涂地成了亿万富翁而专注实业的一个干了二十年付出一切结果反而负债500万濒临破产。

还是那句话选对方向很重要。

另一方面在西蒙看来这其实就是一种社会资源的此消彼长。

当一个社会的产业形势全部都聚向房地产自然也就意味着财富的聚集。

这种情况下无论是主动还是被迫如果一个人不想让自己的财富缩水就只有投身房地产这一条路。走其他的不是坎坷沟壑就是万丈深渊。

有解决方案吗？

有。

可惜代价太大就只能拖着拖一天是一天最终结果如何谁也不知道。东西方各国经历过房地产繁荣的国家其实也基本都是拖到了最后。

西蒙选择囤房子除了个人爱好其实也就是看明白了某些事情。

就像现在一栋别墅才一两百万十几二十年后少说也能增值到一两千万按照20年计算10倍的回报年化收益也达到16%看似不多。然而相比起来投资其他领域也只有巴菲特等少数顶级投资家才能确保平均年回报率在这个数字以上。

这边看了几栋别墅一行人离开碧水庄园又赶往南部另外一个名叫龙城花园的别墅区这边也是比玫瑰园要晚好几年开建的别墅区去年才刚刚开盘均价5000陈晴以相当优惠的价格一次性吃下了上百套物业。

如此直到夜色降临一行人才返回市区。

吃过晚餐晚上还是应酬这次是在后海边的人间会总部少数隶属于维斯特洛体系企业家的一次小型聚会倒是没有太正式的事情只是喝酒聊天听曲偶尔才聊聊大方向上的经济局势之类。

应酬到晚上十点多钟再次回到帽儿胡同西蒙刚刚在地下停车场下车就看到秦不醉捧着一本杂志坐在靠墙的休闲沙发上很是悠哉的模样。

见西蒙下车女孩站起身迎了过来。

西蒙抱了抱这个天然微笑唇的高挑姑娘笑问道：“怎么一个人躲在这里？”

秦不醉也不隐瞒抬起一个手指向上指了指：“上面好多好大。”

西蒙一听也就明白。

这也是个被大宅内一群气势汹汹的姑娘刷新了一下人生观的丫头。笑了笑等秦不醉和陈晴、布列尼塔和吉尔几个打过招呼西蒙搂着女孩纤细的腰肢：“陪我去泡澡吧对了最近怎么样？”